Приобретение права собственности

В содержание права собственности входят право владения, право пользования и право распоряжения. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Одними из наиболее часто встречающихся на практике оснований приобретения права собственности на недвижимость являются:

Приватизация квартиры(комнаты) - в соответствии с Законом РСФСР № 1541-1 от 07.09.1991 г. "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда только один раз.

Заключение договора:

• купли-продажи - по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
• мены - по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой и, если это соответствует закону, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
• дарения - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
• ренты - по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
• пожизненного содержания с иждивением - по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Наследование жилья - имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства или по закону или по завещанию.

Выплата пая - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приобретение жилья на первичном рынке - участие в строительстве жилого дома путем заключения договоров (долевого участия в строительстве, переуступки прав требования и т.д.) с участниками инвестиционной деятельности (заказчиками, застройщиками, дольщиками и т.д.)

На основании решения суда

На основании приобретательной давности - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество.

Но важно помнить, что независимо от оснований приобретения прав на недвижимое имущество, само право собственности возникает только с момента его государственной регистрации.